검암역 로열파크시티 푸르지오 분양정보 핵심정리

 

안녕하세요. 오늘은 현재 매우 Hot한 검암역 로열파크시티 푸르지오 분양에 대해 알아보겠습니다.

목차

1. 검암역 로열파크시티 푸르지오 개요

1-1. 위치

1-2. 세대수

1-3. 분양일정

2. 검암역 로열파크시티 푸르지오 주요특징

2-1. 분양가

2-2. 주변시세

2-3. 평면도

2-4. 프리미엄 3가지

2-5. 미래가치

3. 결론

 

1. 검암역 로열파크시티 푸르지오 개요

 

1-1. 위치

 

검암역 로열파크씨티 푸르지오의 대지 위치는 인천광역시 서구 백석동입니다.

지하철 역을 기준으로 보면,

검암역 로열파크씨티 푸르지오는 검암역(인천2호선, 인천국제공항철도)과

독정역(인천2호선)이 사이에 있습니다.

 

사실 검암역 로열파크씨티 푸르지오에서 역까지 도보로 접근하기에는 무리가 있습니다.

이 단점을 보완하기 위해 셔틀버스를 운행합니다. (소요시간 : 5분대)

 

 

또한 서울지하철9호선이 연장되면, 검암역에서 신논현(강남)까지 한번에 갈 수 있습니다.

따라서 마곡지구, 여의도뿐만 아니라 강남(신논현)까지 출퇴근이 가능하게 됩니다.

 

 

1-2. 세대수 

 

 

검암역 로열파크씨티 푸르지오의 세대수는 1, 2단지 총 4,805세대입니다.

4,000세대 이상 대단지는 우리나라에서 단 15개로,

검암역 로열파크씨티 푸르지오는 인천의 랜드마크가 될 것입니다. 

 

 

1-3. 분양일정

 

5/27	5/29	6/8	6/9	6/10
모집공고	견본주택 Grand Open	특별공급	1순위 청약	2순위 청약
6/16	6/17	6/29~7/2	12/17	2023년 6월
2단지발표	1단지발표	당첨자 계약	전매 가능	입주 예정월

 

 

* 1, 2단지 동시 청약 가능

검암역 로열파크씨티 푸르지오는 1단지와 2단지의 청약 당첨일이 상이합니다.

따라서 1단지와 2단지 동시에 청약을 지원할 수 있습니다.

 

 

 

* 전매금지 : 당첨자 발표일로부터 6개월 간 전매 금지

검암역 로열파크씨티 푸르지오는 5.11 대책 규제 대상에 해당되지 않습니다.

정부가 최근에 발표한 수도권과 광역시 민간분양 아파트 분양권 전메재한 확대 시행(8월) 전에

분양하는 아파트이기 때문에 청약 당첨자 계약 후 6개월 후부터 전매가 가능합니다. 

 

 

*거주의무기간 : 없음

수도권 분양가 상한제 아파트 최대 5년 거주의무 규제도 해당하지 않습니다.

단, 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 1순위 청약접수가 제한됩니다.

 

---

 

2. 검암역 로열파크씨티 푸르지오 주요 특징

 

1단지 배치도 및 분양가

2단지 배치도 및 분양가

 

2-1. 분양가 : 1단지, 84제곱미터기준

 

*최저가(84.9제곱미터A_1층) : 45,470만원

106동 2호, 3호, 107동 4호, 108동 5호, 109동 4호, 111동 1호

계약금(10%)	중도금(10%)	2차(10%)	3차(10%)	4차(10%)	5차(10%)	6차(10%)	잔금(30%)
계약시	2021.01.21	2021.06.21	2021.11.21	2022.04.21	2022.09.21	2023.02.21	입주시
4,547만원	4,547만원	4,547만원	4,547만원	4,547만원	4,547만원	4,547만원	13,641만원

 

*최고가(84.9제곱미터C_31~38층) : 55,340만원

102동 1호, 2호

계약금(10%)	중도금(10%)	2차(10%)	3차(10%)	4차(10%)	5차(10%)	6차(10%)	잔금(30%)
계약시	2021.01.21	2021.06.21	2021.11.21	2022.04.21	2022.09.21	2023.02.21	입주시
5,534만원	5,534만원	5,534만원	5,534만원	5,534만원	5,534만원	5,534만원	16,602만원

 

 

*옵션가격 : 2,200만원

발코니확장비 1,400만원 + 시스템에어컨(공기청정포함) 620만원

 

 

2-2. 주변시세

 

 

*검단SK뷰 : 48,000만원 ~ 50,000만원

530세대, 17년 9월 준공, 84제곱미터 기준

 

*검암지구서해그랑블 : 45,000만원 ~ 53,000만원

950세대, 03년 9월 준공, 84제곱미터기준, 초역세권

 

*검암역 로열파크씨티 푸르지오 분양가와 주변시세와 비교 결과

 가격이 좀 높게 설정된 것처럼 보이는 것이 사실입니다. 

  

 

2-3. 평면도 : 84제곱미터 기준

 

 

* 침실 3, 거실 1, 욕실 2, 드레스룸 1 

59제곱미터 ~ 84제곱미터까지 위 조건은 똑같습니다.

101제곱미터부터 위 조건에 알파룸 등이 추가됩니다.

가장 인기있는 크기가 84제곱미터이므로

평면도는 84제곱미터만 보여드렸습니다.

 

2-4. 프리미엄 : 왜 검암역 로열파크씨티 푸르지오인가!!

 

프리미엄 요약

프리미엄1 블록버스터 리조트 커뮤니티

 

프리미엄1 블록버스터 리조트 커뮤니티

삼성물산 리조트부문은 국내 조경 시공분야 1위 업체입니다.

단지 내 조경시공은 물론이고, 워터파크가 들어갑니다.

그 외 체육관, 상영관, 수영장&사우나, 골프연습장 등

다양한 편의시설이 입주민에게 제공됩니다.

 

프리미엄2 삼식서비스

 

프리미엄2 삼식서비스

삼식이가 누군지 다들 잘 아실겁니다.

집에서 밥을 세끼를 먹는 사람(보통 퇴직한 남편)을 삼식이라고 합니다.

하루에 3끼 차리는 일이 얼마나 힘들었으면 삼식이라는 단어가 생겼겠습니까.

검암역 로열파크씨티 푸르지오에서는 풀무원에서 삼식서비스를 제공합니다.

대단지에서 나오는 프리미엄으로 가능한 서비스입니다.

 

프리미엄3 차세대 IoT 서비스

 

프리미엄3 차세대 loT서비스

포스트코로나 시대가 도래하면서 "언택트"는 필수가 되고 있습니다.

LG전자의 기술이 접목된 차세대 loT서비스를 통해 비대면과 원격으로

다양한 서비스를 누릴 수 있습니다.

 

 

2-5. 미래가치

 

미래가치1 교통이 미래다

검암역 로열파크씨티 푸르지오의 최대 단점은 교통입니다.

근처에 2개의 역이 있으나 역세권이라고 하기에는 다소 애매합니다.

도보 접근이 사실상 어렵기 때문입니다.

 

하지만 이에 대한 보완책으로 셔틀버스를 운행합니다. 

1단지와 2단지를 거쳐 검안역까지 5분 소요되며, 배차 간격도 5분으로 짧은 편입니다.

그리고 서울지하철9호선이 연장되면 여의도는 물론 신논현까지도 출퇴근이 가능합니다.

(현재는 여의도까지 1시간정도 소요됩니다.)

따라서 완공 후 9호선 개통에 대한 프리미엄이 매매가에 상당부분 추가 반영될 것으로 보입니다.

 

 

미래가치2 대단지가 미래다

위에서 말씀드린 프리미엄1과 2는 대단지로 인해 가능한 서비스입니다.

물론 삼식제공 서비스는 최근 수도권 신축 대단지 아파트에서도 선보이고 있으나

5,000단지에 육박하는 검암역 로열파크씨티 푸르지오는 발주 물량이 크므로

보다 낮은 단가로 서비스를 제공할 수 있습니다. 

특히, 인천에서는 앞으로 전무후무한 대단지가 될 가능성이 높습니다. 

따라서 완공 후 대단지 프리미엄이 매매가에 상당부분 추가 반영될 것으로 보입니다. 

 

---

3. 결론

 

결론입니다.

검암역 로열파크씨티 푸르지오의 장단점을 정리하며 결론을 내리고자 합니다.

장점은 인천 최대 신축 대단지 아파트입니다. 그리고 대단지 규모의 경제를 토대로

다양한 서비스를 제공합니다.(풀무원의 삼식서비스, 컨시어지 서비스)

마지막으로 9호선 연장에 따른 교통 프리미엄이 기대되는 점이 있습니다.

 

단점으로는 수도권매립지가 근처에 있다는 점(물론 공원으로 바뀔 예정입니다.)

셔틀버스로 지하철역에 접근해야 한다는 점입니다. 5,000단지에 육박하는 대규모

단지에서 출퇴근 시간대에 셔틀버스 6대로 수용이 가능할지 의문입니다.

 

그럼에도 불구하고, 인천은 물론 서울 마곡지구, 여의도, 강남까지 출퇴근이 가능하다는 점.

대규모 신축 단지에서 나오는 힘을 바탕으로 한 주거 서비스가 압도적인 점. 

대우건설의 브랜드 파워로 인천의 대장이 될 것이라는 점에서 실거주도 괜찮다고 생각합니다.

또한 분양권 전매제한이 6개월에 국한하는 점은 투자용으로 청약에 참가하기에 알맞다고 생각합니다.

- 뽀빠이 -